Piața hotelieră locală se află într-o fază dinamică de dezvoltare, iar perspectivele pe termen mediu sunt promițătoare, atât în ceea ce privește tranzacțiile, proiectele noi, cât și intrarea unor noi branduri internaționale și apariția de noi jucători. Potrivit lui Cristi Moga, Head of Capital Markets Cushman & Wakefield Echinox, există oportunități pentru dezvoltarea hotelurilor de tip boutique, a unităților de cazare ecologice sau a celor destinate segmentului de lux, în special în zonele turistice emergente. Un alt fenomen care a luat amploare este reprezentat de conversia și renovarea de clădiri vechi, cu poziții pretabile pentru a găzdui hoteluri noi. În ceea ce privește Bucureștiul, piața mai oferă potențial pentru dezvoltarea unor facilități hoteliere în apropierea zonelor de birouri existente și viitoare.
Cum a fost 2024, din punctul de vedere al evoluției pieței hoteliere locale, dar și al gradului mediu de ocupare? La ce nivel se află România, comparativ cu alte țări din Europa Centrală și de Est?
În anul 2024, piața hotelieră din România a înregistrat o creștere semnificativă, în condițiile în care, potrivit datelor Institutului Național de Statistică, numărul total al sosirilor în unitățile de cazare autorizate a depășit 14 milioane, marcând o creștere de 4,5% față de 2023 și de 7,7% comparativ cu 2019. De asemenea, numărul înnoptărilor a atins 30,2 milioane.
Comparativ cu alte țări din Europa Centrală și de Est, România continuă să recupereze decalajele față de piețe precum Polonia sau Cehia, iar creșterea constantă a numărului de turiști și a înnoptărilor sugerează o poziție competitivă a României în această zonă. În acest context, creșterea numărului de turiști și a gradului de ocupare consolidează poziția țării în regiune.
Piața a continuat să fie foarte dinamică. Cum arată cele mai recente date care analizează piața tranzacțiilor cu active hoteliere? Care sunt previziunile pentru 2025?
Anul trecut, tranzacțiile cu hoteluri din România au totalizat circa 46 de milioane de euro, reprezentând 6% din volumul tranazacționat la nivel național. La nivelul Europei Centrale și de Est au fost tranzacționate produse hoteliere în valoare de 430 de milioane de euro, adică 5% din valoarea totală a tranzacționat cu produse generatoare de venituri. În acest context, evoluția din România este în linie cu situația din celelalte piețe din regiune. În medie, sectorul hotelier în România reprezintă 5-6% din volumul tranzacțiilor imobiliare, ceea ce înseamnă că, dintr-un volum anual de un miliard de euro, aproximativ 50 de milioane de euro reprezintă tranzacțiile cu hoteluri.
Volumele investiționale sunt influențate de prezența redusă a investitorilor instituționali și de fragmentarea pieței din punctul de vedere al deținătorilor de astfel de active. În acest context, nu vedem schimbări semnificative la nivelul lichidității în sectorul hotelier, numărul produselor tranzacționabile fiind extrem de redus. Vedem un apetit în creștere pentru conversia și renovarea de clădiri vechi, cu poziții pretabile pentru astfel de funcționalități, pentru a găzdui hoteluri noi.
Ce oportunități de dezvoltare mai există în București, dar și în marile orașe? Ce tip de proiecte mai au potențial, pe ce segmente?
Bucureștiul a atras recent noi branduri internaționale, indicând o creștere a interesului pentru piața locală. Cu toate acestea, anumite segmente, precum hotelurile de tip boutique sau cele de lux, rămân subdezvoltate, oferind oportunități pentru introducerea unor branduri internaționale de renume, care pot să completeze oferta existentă. În paralel cu evoluția ofertei din București, și piața de investiții în alte orașe mari din țară este pe un trend pozitiv, dinamică favorizată de creșterea numărului de turiști. Atât Bucureștiul, cât și aceste orașe, pot absorbi noi branduri pe toate segmentele de unități de cazare. Diversificarea ofertei cu siguranță va atrage un număr mai mare de turiști și va crea produse care să fie atractive pentru investitori.
Credem că o oportunitate neexploatată încă în București o reprezintă segmentul de super-lux, brandurile internaționale din această categorie lăsându-se încă așteptate.
Cum ați caracteriza piața hotelieră din punctul de vedere al hotelurilor de business? Cum apreciați evoluția și potențialul acestui segment?
Segmentul de business al industriei hoteliere recuperează scăderile din perioada pandemică, iar datele oficiale confirmă această evoluție, ținand cont de faptul că peste 50% dintre turiștii străini care au vizitat România au venit pentru afaceri și participarea la congrese, conferințe, cursuri, târguri și expoziții. Mizând pe consolidarea poziției Bucureștiului ca cel mai important hub de business din regiune, vedem încă potențial pentru dezvoltarea unor facilități hoteliere în apropierea zonelor de birouri existente și viitoare. Spre exemplu, în zona Floreasca – Barbu Văcărescu, pe lângă Courtyard by Marriott dezvoltat de Apex Alliance, grupul Nusco va aduce operatorul Hyatt cu brandurile Hyatt Place şi Hyatt House, iar alți dezvoltatori analizează, de asemenea, dezvoltarea unor noi unități hoteliere.
Marile lanțuri hoteliere au început să se extindă și la nivel național. Ce orașe din țară pot atrage, în continuare, interesul investitorilor străini sau locali?
Uitându-ne la stocul existent, segmentul de 4 și 5 stele este dominant la nivelul Bucureștiului, reprezentând aproximativ 75% din capacitatea de cazare la nivelul orașului. În ultimii ani, în special investitorii locali au început să dezvolte proiecte de hoteluri afiliate unor branduri internaționale în destinații turistice, precum Sibiu, Brașov sau Predeal.
Pe de altă parte, aderarea României la spațiul Schengen, dar și investițiile susținute în dezvoltarea și modernizarea infrastructurii de transport, ar putea încuraja brandurile internaționale să se uite și la alte zone din țară, precum Moldova, Iașiul fiind un oraș unde potențialul rămâne insuficient exploatat atât pentru turismul de business, cât și pentru cel de leisure.
Dacă ne referim la întreaga țară, ce zone ar avea un potențial major, încă neexploatat, și pentru ce tip de unități de cazare?
România are potențialul de a deveni o destinație turistică mult mai atractivă, iar planurile de investiții anunțate pe piața hotelieră pentru următorii cinci ani vor favoriza acest lucru. România are orașe mari, litoral, Delta Dunării, munți, dar cu toate acestea, în prezent, sunt prea puțini operatori care să acopere toate aceste zone importante pentru turism. Depinde însă foarte mult și de cum promovăm aceste zone și cum ne poziționăm în competiție cu alte țări din regiune.
Având în vedere contextul actual și dinamica pieței din ultimul an, cum apreciați perspectivele pe termen mediu din punct de vedere tranzacții, noi branduri și noi jucători?
Piața hotelieră din România se află într-o fază dinamică de dezvoltare, cu perspective promițătoare pe termen mediu în ceea ce privește tranzacțiile, proiectele noi, intrarea de branduri internaționale și apariția de noi jucători pe piață.
România a devenit tot mai atractivă pentru investitorii din sectorul hotelier. Aderarea la spațiul Schengen și creșterea fluxului de turiști au stimulat interesul pentru achiziții și dezvoltări de noi unități de cazare. Se anticipează că acest trend va continua, cu un număr crescut de tranzacții și investiții în infrastructura turistică. Pe lângă brandurile consacrate, piața românească este deschisă și pentru noi jucători care aduc concepte inovatoare. Există oportunități pentru dezvoltarea hotelurilor de tip boutique, a unităților de cazare ecologice sau a celor destinate segmentului de lux, în special în zonele turistice emergente.
Interviu publicat în Top 50 Hoteluri de Business ed. VII
