Cererea de spatii de cazare din Bucuresti a crescut numarul investitiorilor interesati sa deschida hoteluri in Centrul Istoric, o zona care atrage atat turistii veniti in vacanta, cat si oameni de business. Ultimul hotel anuntat, care urmeaza sa fie deschis pana la finalul anului, va dubla numarul de spatii de cazare din inima Capitalei.
Centrul Istoric, zona marginita de bulevardul Regina Elisabeta, Calea Victoriei, Splaiul Independentei si bulevardul I.C. Bratianu, pare sa-si fi revenit dupa socul inregistrat dupa incendiul de la clubul Colectiv, din octombrie 2015. Atunci inasprirea legislatiei si controalele Inspectoratului pentru Situatii de Urgenta au dus la inchiderea multor restaurante, cluburi si baruri.
Chiar daca exista in continuare numeroase cladiri nefolosite, lanturile importante de restaurante din Bucuresti, City Grill, La Mama, Trattoria Buongiorno, Zexe, sunt toate prezente aici, alaturi de locatii istorice precum Caru’ cu bere sau Hanu’ lui Manuc. Pe langa acestea, in ultima perioada s-au deschis si mai multe hoteluri.
„Centrul vechi are in continuare potential pentru segmentul hotelier pentru ca, pe langa povestile locului si pitorescul strazilor care atrage turistii ce vor sa-si petreaca timpul liber, zona este bine conectata cu alte puncte de interes din oras, fiind usor de ajuns atat in zona de business din jurul Pietei Victoria, cat si din zona administrativa de langa Palatul Palamentului“, considera Lucian Marinescu, consultant Trend Hospitality.
In ultimele 14 luni, in Centrul Istoric s-au deschis trei hoteluri boutique de patru stele, toate cu un design atractiv. The Mansion Boutique Hotel, cu restaurantul Magellan’s la parter, a fost inaugurat pe strada Franceza in august 2016. Hotelul cu 19 camere, dispuse pe doua etaje, a pastrat fatada istorica a cladirii, insa acoperisul din sticla a permis realizarea unui mic atrium in interior.
A fost urmat, in octombrie 2016, de catre Old Town Boutique Hotel, fost La Fattoria, deschis intr-o cladire recent construita pe strada Sepcari. Hotelul cu 16 camere si un apartament a fost preluat anul acesta de catre proprietarii cladirii. Acestia au resdeschis, in septembrie, si restaurantul aflat la parter care se numeste R.I.B.S. si este specializat in coaste si burgeri.
In vara acestui an, tot in zona veche a Capitalei, s-a deschis si Concorde Old Bucharest Hotel, un hotel cu 38 de camere gazduit de o cladire istorica, in care se poate intra atat de pe strada Franceza, cat si de pe Splaiul Independentei si a carei renovare a inceput in 2012.
Astfel, cu cele trei deschideri, numarul de hoteluri operationale in centrul vechi al Bucurestiului a ajuns la opt, majoritatea fiind hoteluri boutique, cu 15-20 de camere.
Singurul hotel mai mare este Europa Royale, o unitate cu 92 de camere deschisa in 2012 de catre grupul lituanian Apex Alliance Hotel Management. Acelasi grup va mai deschide, pana la finalul acestui an, pe strada Doamnei, langa sediul Bancii Nationale a Romaniei, si hotelul Hilton Garden Inn Bucharest Old Town. Noul hotel va avea 201 camere, aproape cat toate spatiile de cazare disponibile in centrul vechi in prezent.
„Bucurestiul este un oras in expansiune. Cifrele din ultimii trei ani arata ca piata este in crestere si ca este nevoie de mai multe spatii de cazare. In acest context, Centrul Istoric a oferit oportunitatea deschiderii unui hotel afiliat unui lant international, situat intr-o cladire de patrimoniu“, a spus Claudia Stan, director of sales and marketing in cadrul Hilton Garden Inn Bucharest Old Town.
Noul hotel va fi unul de business, unde accentul se va pune pe atragerea clientilor si grupurilor corporate. Va avea cinci sali de conferinta, un restaurant, bar si o terasa, sala de fitness, business center si o zona comerciala denumita The Shop. Totodata, Hilton Garden Inn va oferi, in premiera pentru piata hoteliera bucuresteana, serviciul de self laundry.
Ce hoteluri se mai pot deschide in centru
Centrul Istoric atrage in special tinerii veniti sa se distreze sau turistii straini ajunsi in Bucuresti in city break sau prin intermediul circuitelor turistice, insa hotelurile deschise aici, se adreseaza mai ales celor cu venituri mai mari, asa cum sunt si cei din zona de business. „Hotelurile care s-au deschis in ultima vreme sunt destul de scumpe ca sa se adreseze celor care vin cu rucsacul in spate sa vada Bucurestiul“, sustine Lucian Marinescu.
Chiar daca reusesc sa atraga clienti corporate, numarul mic de camere si lipsa unei oferte complete de servicii pe care un hotel de patru stele de mari dimensiuni le poate asigura, reprezinta insa un handicap pentru hotelurile boutique din Centrul Istoric. Cu siguranta acest lucru i-a determinat si pe cei de la Apex Alliance, care au deschis in centrul vechi hotelul Europa Royale in 2012, sa mai deschida inca o unitate, gandita special pentru zona de business.
Nu inseamna ca nu vor mai fi deschise si alte unitati hoteliere, zona avand in continuare potential. „Hotelul este un business care nu aduce un return pe termen scurt. Trebuie sa il faci pe termen mai lung. Majoritatea investitorilor, chiar si cei straini, sunt mai oportunisti si, de aceea, au investit in segmentul rezidential si in cladiri de birouri pe care le pot vinde mai repede. Se va simti insa din ce in ce mai mult nevoia de spatii de servicii, asa cum sunt hotelurile, care sa ajute segmentele de piata deja dezvoltate“, adauga Lucian Marinescu.
Consultantul considera ca urmatoarele deschideri de hoteluri vor ataca si zona medie de pret, de budget hotel, unde cererea este ridicata. „Este nevoie de locuri de cazare mai ieftine si mai simple in privinta serviciilor, a dotarilor si care vor rezona mai bine cu principalii clienti din centrul vechi“, considera consultantul.
In zona este insa din ce in ce mai greu de gasit o cladire sau un teren unde se poate face un hotel cu sute de camere, insa mai exista exceptii. Un astfel de caz este aprobarea constructiei unei cladiri de mari dimensiuni, care sa ofere si servicii hoteliere, situata in Centrul Istoric, ce urma sa fie dezbatuta in sedinta Consiliului General al Municipiului Bucuresti de la sfarsitul lunii septembrie, dupa inchiderea editiei.
Astfel, consilierii municipali au dezbatut planul urbanistic zonal pentru constructia unui imobil cu patru etaje, cu deschidere atat pe Strada Selari, cat si pe strada Smardan, care ar urma sa acopere terenul de 2.000 mp pe care in acest moment functioneaza o terasa. Spatiul este detinut de firma Ro Naturstein care, potrivit unei serii de articole publicate de Rise Project, detine 50 de imobile in centrul Bucurestiului. Printre ele se numara, pe strada Smardan, si cel in care a functionat Hotelul Concordia, unde s-a decis alegerea domnitorului Alexandru Ioan Cuza, in 1859.
Cresterea numarului de turisti straini este conjuncturala
Pe fondul atacurilor teroriste din marile capitale europene si a situatiei politice instabile din tarile musulmane din jurul Marii Mediterane, multi turisti au preferat sa aleaga destinatii mai sigure. Una dintre acestea a fost si Bucurestiul, care a inceput sa primeasca din ce in ce mai multi straini veniti sa-si petreaca vacanta. Cresterea nu este insa o consecinta a masurilor luate de autoritati sau a eforturilor concertate depuse de cei implicati in industria turismului.
„Bucurestiul ar avea nevoie sa isi faca o organizatie de management al destinatiei in care sa fie implicate pe de o parte autoritatile, iar pe de alta parte zona privata – hoteluri, agentii de turism, linii aeriene. Sunt multe lucruri de facut, de la cele mai marunte pana la strategii pe termen lung“, spune Lucian Marinescu.
Astfel de masuri ar ajuta sa creasca si mai mult zona de turism de leisure, care ramane in continuare neexploatata, tinand cont de potentialul pe care un oras de talia Bucurestiului il poate oferi.
